В социальных сетях утверждают, что за цену «плохой хрущевки» в Хабаровске можно приобрести шикарные апартаменты с бассейном в Таиланде. 
В российских соцсетях активно распространяется видео, в котором за 4 миллиона рублей предлагают выбрать между «убитой» хрущевкой в Хабаровске и роскошной недвижимостью с бассейном в Таиланде. Эксперты проекта по проверке фактов «Лапша Медиа» исследовали, действительно ли возможно обменять российское жилье с «бабушкиным» ремонтом на элитную виллу или квартиру на берегу моря в Азии.
В социальных сетях появился пост с видео, в котором говорится: «За 4 миллиона рублей можно купить шикарную квартиру в Таиланде или простую коммуналку в Хабаровске — такие подсчеты сделали в Сети».
В пабликах показывают контрастные изображения: на одном снимке — ветхая «хрущевка» с «бабушкиным» ремонтом, на другом — современное жилье в Таиланде с бассейном. Авторы утверждают, что оба варианта доступны за 4 миллиона рублей.
В пабликах показывают контрастные кадры. Фото: Скриншот видео из Сети
Тем не менее, специалисты рынка указывают на то, что реальные расценки в Таиланде значительно отличаются от тех, что представлены в вирусных публикациях.
Руководитель онлайн-центра ипотеки и недвижимости Анастасия Уфимцева отмечает, что цена на жилье зависит от множества факторов. Даже в пределах Таиланда есть более и менее престижные районы.
«Если говорить о глобальной локации, то наиболее привлекательным вариантом является остров Пхукет с хорошей экологией, а не Паттайя, где постоянно стоит смог и очень грязный воздух», — подчеркивает она.
По словам эксперта, вторичный рынок жилья в Паттайе может начинаться с 2,8 миллиона рублей. Однако за эти деньги доступны только студии и небольшие квартиры в кондоминиумах, построенных 10-15 лет назад.
«Новостройку в современном комплексе за указанную сумму не купить даже здесь, не говоря уже о квартирах на первой линии, которые начинаются от 12 миллионов рублей, и речь идет о квартире, а не вилле», — объясняет Уфимцева.
Таким образом, за 4 миллиона рублей возможно приобрести лишь небольшую студию площадью 20–26 квадратных метров, вид которой точно не соответствует роскошным интерьерам с видео. При этом выбор даже такого скромного жилья в популярных у туристов местах будет крайне ограничен.
На более престижных курортах, таких как Пхукет, цены еще выше. Региональный директор по продажам (Азия) компании International Property Alerts Филипп Кларк сообщает, что стоимость недвижимости в Таиланде стабильно растет с 2023 года.
Эксперты единодушны в том, что на популярных направлениях небольшую студию или квартиру в кондоминиуме с бассейном можно приобрести за 100–150 тысяч долларов, что значительно превышает сумму в 4 миллиона рублей. Более просторные апартаменты с видом на море стоят от 180–250 тысяч долларов, а цены на виллы с частным бассейном начинаются от 350 тысяч долларов.
Кроме того, при покупке недвижимости в Таиланде следует учитывать потенциальные риски. В Азии, в отличие от Европы, зачастую не применяется система эскроу-счетов, защищающая средства дольщиков. Поэтому при выборе застройщика и объекта на этапе строительства необходима повышенная осторожность.
Что касается конкретного видео, то изображения, использованные в нем, вероятно, взяты из открытых интернет-источников и не являются фотографиями реальных объектов, выставленных на продажу за указанную сумму.
Ольга Толмачева
Источник