Приобретение квартиры – событие радостное, но неожиданное открытие незаконной перепланировки может омрачить радость новоселья. Важно знать: даже если перепланировку сделали предыдущие владельцы, отвечать придется именно вам.
От штрафа до колоссальных выплат
За самовольную перепланировку грозит административное наказание. Размер штрафа варьируется от скромных 2000-2500 рублей до внушительных 200 000 рублей, если речь идет об apartment в историческом здании.
Возвращение к исходному состоянию
Самое неприятное – требование вернуть квартиру к изначальной планировке. Вам придется демонтировать новые перегородки и восстанавливать старый дизайн, причем все расходы лягут на ваши плечи.
Проблемы с продажей и кредитами
Нелегальная перепланировка существенно снижает рыночную стоимость недвижимости. Продать такую квартиру будет проблематично, а получить ипотеку практически невозможно. Банки требуют полного соответствия документации, а при обнаружении нарушений могут потребовать досрочного погашения кредита.
Страховка не сработает
При возникновении чрезвычайных ситуаций страховая компания может отказать в выплате из-за незаконной перепланировки, признав договор недействительным. Вы останетесь без компенсации и средств.
Риск потери жилья
В критических ситуациях, когда перепланировка угрожает безопасности здания, и владелец игнорирует требования об устранении нарушений, суд может принять решение о принудительном выселении. Квартира будет продана с торгов для покрытия расходов на восстановление.
Что предпринять?
При обнаружении несогласованной перепланировки немедленно обратитесь в БТИ и жилищную инспекцию для проверки документации. Существует шанс узаконить изменения, особенно если они не затрагивают несущие конструкции. Чем раньше вы решите эту проблему, тем меньше неприятностей вас ждет в будущем.