Приобретение квартиры — одно из самых значительных решений в жизни. Тем не менее, даже самые осторожные и ответственные покупатели иногда сталкиваются с ситуацией, когда после завершения сделки продавец утверждает, что стал жертвой мошенников. В результате квартира возвращается к прежнему владельцу, а покупатель остается без средств. Как избежать этой ситуации и что важно учитывать при покупке жилья — пояснил юрист Вячеслав Рычков.
По словам специалиста, число судебных дел, в которых покупатели теряют деньги и жилье, в последнее время увеличивается. Всего за прошедший год их количество возросло на 15-20%. Сценарий сделок повторяется: покупатель приобретает квартиру у пенсионера, который позже возвращает себе собственность, утверждая, что стал жертвой мошенников. Но как это происходит на самом деле?
— Одной из наиболее распространенных схем является та, где мошенники находят пенсионеров, обычно одиноких, у которых есть квартира. Они вовлекают этого пенсионера, чтобы он стал соучастником преступления. В зависимости от ситуации, могут обещать какую-то финансовую компенсацию, например. Мошенники уверяют, что пенсионеру ничего не грозит из-за его возраста — по практике так и происходит. В результате пенсионер фактически вступает в сговор с этими злоумышленниками и осуществляет эту преступную схему. Как это происходит? Мошенники размещают объявление о продаже недвижимости, согласовывают с пенсионером все ответы на вопросы, которые он должен давать потенциальным покупателям, и придумывают соответствующую легенду, которую пенсионер должен соблюдать. Они могут даже нанять реального представителя или риэлтора, который не осведомлён о преступном замысле, и в результате продать эту квартиру. Перед этим злоумышленники создают переписку с пенсионером, имитируя мошенников, которые якобы ведут его и способствуют тому, чтобы он, под влиянием обмана, продал свою квартиру. После того как переписка создана и деньги получены от покупателя, пенсионер обращается в суд с заявлением о том, что он совершил сделку под воздействием мошенников и требует признать её недействительной. Мошенники, как правило, помогают с подготовкой искового заявления и готовят пенсионера к этому. В конечном итоге добросовестный покупатель оказывается без имущества, потому что пенсионер также обращается в полицию с заявлением о том, что на него воздействовали мошенники, и полиция обязана возбудить уголовное дело и искать этих злоумышленников. Суд, как правило, встает на сторону таких пенсионеров. А добросовестные покупатели остаются в проигрыше. Однако возможен и иной вариант, когда действительно мошенники воздействовали на пенсионера и заставили его продать квартиру, а также сопровождали и консультировали. Взыскать с пенсионера деньги невозможно, так как у него их уже нет. В результате добросовестный покупатель остаётся и без квартиры, и без денег, — пояснил Вячеслав Рычков.
Тематическое фото. Фото: unsplash.com (18+)
Как не остаться без денег и квартиры
Юрист отметил, что в настоящее время не существует «стопроцентной» защиты от такого вида мошенничества. Дело в том, что практика Верховного Суда по таким делам ещё не сформировалась, а законодатели только начали работать над снижением рисков для покупателей при покупке квартир. В связи с этим, Вячеслав рекомендовал временно отказаться от покупки квартир у пенсионеров и изучить другие предложения на рынке недвижимости. Однако, если отложить сделку не получается, следует тщательно проверить продавца.
— Если вы решили приобрести квартиру у пенсионера, то сейчас необходимо провести полноценное расследование перед покупкой недвижимости. Кроме риэлтора, я рекомендую привлечь юриста или даже частного детектива, чтобы они, как профессионалы, полностью проанализировали этого продавца. Нужно изучить его географию, долги, кредиты и так далее. У продавца следует выяснить, зачем он продает эту квартиру, где он будет жить после продажи и куда собирается уезжать. Если он, например, говорит, что планирует переехать в другой регион к дочери, обязательно стоит проверить, действительно ли такая дочь существует, взять её контакты, связаться с ней и сообщить, что её родитель собирается продавать квартиру. Если вы заметите какое-либо замешательство со стороны продавца или отказ предоставить такую информацию, либо уклонение от ответов на ваши вопросы, это должно вас насторожить, и, возможно, стоит прекратить сделку и отказаться от покупки этой квартиры. Обязательно проверьте наличие родственников, свяжитесь с ними и сообщите о продаже квартиры. Спросите, знают ли они об этом и как они к этому относятся. Поскольку в практике были случаи, когда сделка была завершена, деньги переданы, а потом какой-то близкий родственник узнает о продаже квартиры. В результате он обращается в полицию с заявлением о том, что он действовал под воздействием мошенников и так далее. И опять добросовестный покупатель остаётся без денег и квартиры, — уточнил специалист.
Тематическое фото. Фото: unsplash.com (18+)
Изучение продавца и его родственников — не единственное, что необходимо сделать при покупке квартиры. Обратите внимание также на само объявление о продаже. Если продавец утверждает, что продаёт квартиру самостоятельно, а текст объявления явно написан профессионалом, это должно вас насторожить. Подозрения могут возникнуть и в случае, если продавец, отвечая на ваши вопросы, консультируется с третьими лицами. Например, он говорит, что ему нужно обсудить некоторые моменты с его представителем. Если продавец приходит на сделку с представителями, необходимо узнать информацию и о них — кто они такие на самом деле, выяснить их репутацию и отзывы.
Но и это еще не всё. Перед заключением сделки необходимо освидетельствовать продавца на предмет состояния здоровья. Должны быть доказательства того, что пенсионер, у которого вы приобретаете квартиру, находится в здравом уме и осознает суть сделки. В любом случае, будьте готовы к тому, что суд всё равно может встать на сторону продавца, поскольку, как уже упоминал юрист, судебная практика ещё не устоялась.
Источник